Dažniausia žmogus, įsigijęs neįrengtą ar kažkieno jau įrengtą būtą, nori jį daugiau ar mažiau perplanuoti. Vieni pasitenkina perstumdami baldus, perdažo sienas, o kiti nori kardinalių permainų, Darantieji remontus blokiniame, mūriniame bute paprastai nori turėti kuo erdvesnes ir šviesesnes patalpas bei kuo mažiau nenaudingo ploto.
Populiariausia rekonstrukcija daroma virtuvėje, patalpa sujungiant su gyvenamuoju kambariu. Vonios patalpoje dažniausia atsisako vonios , kuri užima gana daug vietos, ir ją pakeičiant dušo kabina.
Nešančios ar nenešančios?
Visos rekonstrukcijos pagrindas yra sienos. Visos buto, namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, vadinasi, tai reikia daryti profesionaliai kitu atveju galite nugriauti visą namą. Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia. Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose. Šiuo atveju privalu parengti techninį rekonstrukcijos projektą ir gauti leidimą statybų darbams.
Visų pirma išsiaiškinkite, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t. Kur ir kokia siena, labai paprasta išsiaiškinti buto plane, nešančiosios, kapitalinės sienos pažymėtos storesne linija.
Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo. Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui. Šiuose butuose lengvai performuojamos naujos sienos, pertvaros.
Daromas remontas neturi trikdyti kaimynų ramybės, taigi nuo 18 val. vakaro iki 6 val. ryto leiskite žmonėms ilsėtis. Be to, būtų mandagu dar prieš pradedant remonto darbus laiptinėje pakabinti skelbimą ir nurodyti, kiek laiko truks remontas, bei atsiprašyti už sukeliamus nepatogumus.
Būtinasis leidimas
Norint remontuoti butą griaunant nešančiąsias, kapitalines sienas, reikia gauti leidimus, taip pat kaip ir naujai statybai.
Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name. Jeigu leidimą gavote, reikia pakeisti paties buto planą, tad būtina samdyti kvalifikuotą projektuotoją. Kai projektuotojas perbraižys jūsų buto generalinį planą, galėsite imtis griovimo darbų.
Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos. Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų. Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo. Jeigu įvyko taip, kad žmogus savavališkai išgriovė sieną ir pasidarė remontą, reikėtų nedelsiant parengti projektinę dokumentaciją ir derinti perplanavimo projektą savivaldybėje.